【問91】管理業務主任者練習問題｜管理費等の先取特権と抵当権

民法と関連法令問11/20難易度C（難しい）

問題文

管理組合が区分所有者に対して有する管理費等の債権を担保する先取特権と抵当権との関係に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、最も適切なものはどれか。

1.区分所有法上の先取特権は、あらかじめ登記をしておかなければ、既に登記を経た抵当権者に対してその優先的地位を主張することができない。
2.区分所有法上の先取特権は、優先権の順位及び効力について、民法上の不動産保存の先取特権とみなされるため、常にあらゆる抵当権に劣後することになるとされている。
3.区分所有法上の先取特権の効力は、債務者である区分所有者の区分所有権のみに及び、その専有部分に備え付けられた動産には及ばない。
4.区分所有法上の先取特権は、債務者である区分所有者の区分所有権及び建物に備え付けた動産の上に成立し、優先権の順位及び効力は共益費用の先取特権とみなされる。