【問36】管理業務主任者練習問題｜区分所有権の競売の請求

区分所有法（集会・規約・義務違反・復旧建替え）問16/20難易度C（難しい）

問題文

義務違反者に対する区分所有権および敷地利用権の競売の請求に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、最も適切なものはどれか。

1.競売の請求は、義務違反者に対して有する滞納管理費等の債権を強制的に回収するための手続であるから、他の区分所有者や管理組合法人が当該区分所有者に対して債権を有していない場合には、競売を請求することはできない。
2.競売を請求する訴えの提起には区分所有者および議決権の各過半数の集会決議で足りるが、判決に基づく競売の申立ては、その判決が確定した日から2年を経過したときはすることができない。
3.競売の対象となるのは義務違反者の区分所有権のみであって敷地利用権は含まれず、また、競売を申し立てられた区分所有者本人も、他の入札者と同じ条件であれば自ら買受けの申出をすることができる。
4.競売の請求は、他の方法によっては共同生活上の障害を除去することが困難な場合に、各4分の3以上の集会決議に基づき訴えをもって行うものであり、判決に基づく競売の申立ては判決確定の日から6月を経過するとできない。