【問194】賃貸不動産経営管理士練習問題｜反社会的勢力への対応とコンプライアンス

賃貸管理の意義と管理士の役割問9/15難易度B（標準）

問題文

管理業者Cが管理する賃貸住宅において、借主Bが反社会的勢力に属することが判明した場合のCの対応に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1.Cは、トラブルが表面化することを避けるため、現場の担当者の判断で解決金を支払い、Bに穏便に退去してもらう方法を優先すべきである。
2.Cは、賃貸借契約に定めた反社会的勢力の排除に関する条項にもとづく解除を検討し、警察や弁護士などの外部専門機関と連携して組織的に対応すべきである。
3.反社会的勢力の排除は法律上警察の専管事項とされているため、Cが賃貸借契約においてあらかじめ反社会的勢力の排除に関する条項を設けておくことは認められていない。
4.Cは、Bが近隣に具体的な迷惑をかけている事実がない限り、反社会的勢力に属することを理由として契約関係を見直す必要はない。