【問177】賃貸不動産経営管理士練習問題｜貸家建付地の相続税評価

賃貸業への支援業務（税・保険・証券化）問7/15難易度C（難しい）

問題文

Aが所有する土地の上にA自らが賃貸アパートを建築して賃貸している場合における相続税の課税価格の計算上の宅地の評価に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1.貸家建付地の価額は、自用地としての価額に借地権割合を乗じて求めるものとされており、借家権割合や賃貸割合は計算に用いられない。
2.課税時期において賃貸されていない空室の部分が存在する場合であっても、賃貸割合はその影響を受けず、建物の全部が賃貸されているものとして評価される。
3.土地を更地のまま所有していた場合と比較すると、賃貸アパートの敷地として利用しているほうが、その土地の相続税の評価額は高くなる。
4.貸家建付地の価額は、自用地としての価額から、借地権割合・借家権割合および賃貸割合を用いて計算した額を控除して求める。