【問136】賃貸不動産経営管理士 練習問題｜屋上防水と漏水の原因

解説

正解は4。雨漏りの経路は屋上や屋根の防水層の破断に限られず、外壁のひび割れ、シーリング材の劣化や剥離、サッシまわりや笠木などの取合い部の隙間からも生じる。このため、漏水の申出を受けた管理業者は、上階の給排水管からの漏水や結露の可能性も含め、原因の特定を先行させる必要がある。1は誤り。ルーフドレンが詰まると屋上に雨水が滞留し、立上りを越えたり防水層の弱点から浸入したりするため、定期的な清掃が欠かせない。2は誤り。アスファルト防水は信頼性の高い工法であるが、他の工法と同様に紫外線や温度変化により経年で劣化するため、定期的な点検と計画的な改修が必要である。防水の工法にはこのほかシート防水や塗膜防水がある。3は誤り。傾斜屋根も塗膜の劣化や下地材の腐食、金属部分の発錆が進行するため、塗替えや葺替えの検討が必要となる。漏水は入居者からの苦情のうちでも初動が重要な類型であり、原因箇所と責任の所在の切分けが問われる。