【問124】賃貸不動産経営管理士 練習問題｜管理業務で受領した金銭の取扱い義務

解説

正解は2。賃貸住宅管理業法は、賃貸住宅管理業者に対し、管理受託契約に基づく管理業務において受領する家賃、敷金、共益費その他の金銭について、自己の固有財産および他の管理受託契約に基づく管理業務において受領する家賃等と分別して管理することを義務づけている。管理業者が受領するこれらの金銭は本来貸主に帰属するものであり、業者の資金繰りへの流用や倒産から委託者の財産を守る必要があるからである。1は誤り。分別管理の対象は家賃に限られず、敷金・共益費その他管理業務において受領する金銭を広く含む。3は誤り。管理業者に対する規制は登録を受けた賃貸住宅管理業者に課されるものであり、管理戸数200戸未満で登録をしていない事業者には及ばない。もっとも、特定転貸事業者や勧誘者に対するサブリース規制は、登録の有無や管理戸数にかかわらず適用される。4は誤り。求められるのは家賃等を管理する口座と自己の固有財産を管理する口座とを明確に区分することであって、貸主ごと・物件ごとに口座を分けることまでは求められていない。誰の財産であるかを常に明確にできる状態を保つことが分別管理の目的である。