【問118】賃貸不動産経営管理士練習問題｜一時金としての礼金と更新料

金銭の管理と会計問8/20難易度B（標準）

問題文

居住用建物の賃貸借において授受される礼金および更新料に関する次の記述のうち、判例の考え方に照らして最も適切なものはどれか。

1.更新料条項は賃借人に一方的な負担を課すものであるから、消費者契約法によりすべて無効とされる。
2.更新料は更新後の賃料の前払としての性質のみをもち、賃貸借を継続するための対価としての性質はもたない。
3.礼金は賃貸借の契約期間中に賃借人が支払う賃料の一部であり、契約締結時に授受されることはない。
4.更新料条項は契約書に一義的かつ具体的に記載され、額が高額に過ぎるなどの事情がなければ有効である。