【問117】賃貸不動産経営管理士練習問題｜保証金と敷引きの取扱い

金銭の管理と会計問7/20難易度C（難しい）

問題文

保証金の名称で授受される金銭および居住用建物の賃貸借に付された敷引特約の効力に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1.敷引特約は、敷引金の額が賃料の額等に照らし高額に過ぎると評価される場合を除き、直ちに無効とはならない。
2.敷引特約は消費者契約法に反して無効であるから、賃貸人は敷金から通常損耗の補修費用を控除することが一切できない。
3.保証金の名称で授受された金銭は、実質が担保目的であっても敷金に関する規定の適用を受けることはない。
4.敷引特約が定められている場合、賃貸人は敷引金とは別に通常損耗の原状回復費用も当然に請求できる。