【問103】賃貸不動産経営管理士 練習問題｜退去時に賃借人が負担する損耗

解説

正解は4。ガイドラインは、結露が生じていたにもかかわらず賃借人が賃貸人に通知せず、または適切な手入れを怠ったために拡大したカビやシミと、ペットによる柱の傷や臭いを、賃借人の善管注意義務違反ないし通常の使用を超える使用によるものとして賃借人負担に区分している。1は誤り。電気ヤケは電気の使用に伴って生じる現象であり、日照によるクロスの変色も自然現象であるから、いずれも賃貸人負担である。2は誤り。ポスター等の掲示による画びょうの穴や、家具の重みによるへこみは通常の使用の範囲とされる。3は誤り。破損や紛失がない場合の鍵の交換費用や、次の入居者を確保するための畳の表替えは、賃貸人が負担すべきものとされる。損耗の原因が賃借人の故意・過失や不適切な手入れにあるといえるかどうかが、負担区分の分岐点となる。