【問97】賃貸不動産経営管理士練習問題｜信頼関係の破壊と解除の可否

契約の終了・更新と原状回復問7/20難易度B（標準）

問題文

賃借人の債務不履行を理由とする建物賃貸借の解除と、判例上確立した信頼関係の法理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1.賃借人に債務不履行があれば、その程度がどのようなものであっても、賃貸人は直ちに契約を解除することができる。
2.債務不履行があっても、賃貸人と賃借人の信頼関係を破壊するに至らない特段の事情があるときは、解除は認められない。
3.この法理は賃料の不払いの場合にのみ適用され、用法遵守義務違反や無断転貸がされた場合には適用されない。
4.賃貸借契約が解除された場合、その効力は契約の成立時に遡るため、既に支払われた賃料は不当利得として返還されることになる。