【問44】賃貸不動産経営管理士練習問題｜退去時の原状回復と管理業者の関与

管理受託契約問19/20難易度B（標準）

問題文

賃貸借契約の終了に伴う原状回復と、これに管理業者が関与する場面に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1.賃借人は、通常の使用によって生じた損耗や経年変化についても原状に復する義務を負うのが民法の原則である。
2.賃借人が負担するのは故意過失や善管注意義務違反等によって生じた損傷であり、通常損耗や経年変化は含まれない。
3.原状回復をめぐるトラブルとガイドラインは法規範であり、これと異なる内容の特約は当然に無効となる。
4.管理業者が賃貸人の委託を受けて退去時の立会いを行う場合でも、負担区分の説明は賃貸人自身が行わなければならない。