【問3】賃貸不動産経営管理士 練習問題｜管理業務として行う維持保全と金銭管理

解説

正解は1。賃貸住宅管理業とは、賃貸住宅の賃貸人から委託を受けて管理業務を行う事業をいい、管理業務は、委託に係る賃貸住宅の維持保全を行う業務と、当該賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理を行う業務の二つからなる。このうち金銭の管理は、維持保全と併せて行うものに限って管理業務に当たるとされているため、家賃の収納や送金だけを受託する場合は管理業務に該当せず、登録も要しない。2は誤り。維持保全とは、居室およびその他の部分について点検、清掃その他の維持を行い、あわせて必要な修繕を行うことをいい、清掃のみ、警備のみ、特定の設備の点検のみのように、維持と修繕の一方だけを部分的に請け負う場合は該当しない。3は誤り。維持保全の実施には、業者への発注や手配を行い、その実施を一貫して管理することも含まれる。4は誤り。苦情対応のみで維持保全を行わない場合は管理業務に当たらない。維持保全を軸に判断するのが定石である。