管理業務主任者の過去問は公式で無料公開｜入手先と、2026年からの改正区分所有法で過去問が通用しない論点

管理業務主任者試験の過去問は、実施団体が公式サイトで無料公開しています。まず入手先と使い方を押さえたうえで、2026年度（令和8年度）の受験者が特に注意すべき点を先に言っておきます。2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、区分所有法の分野では過去問の正解がそのままでは通用しない論点が出てきました。

過去問はマンション管理業協会の公式サイトで無料公開

管理業務主任者試験は、一般社団法人マンション管理業協会が実施しています。協会の公式サイトには過去数年分の試験問題と正解が掲載されており、無料で閲覧・ダウンロードできます。書店の過去問題集は、この公開問題に解説を加えたものです。

ただし公式の公開分には解説がありません。管理業務主任者試験は「最も適切なもの」「誤っているもの」を選ぶ四肢択一で、1問の中に4つの論点が詰まっています。正解番号だけ分かっても、他の3肢がなぜ誤りかを自分で調べる必要があり、ここが公式過去問だけで勉強する場合の最大の負担です。

マンション管理業協会（公式）

試験の形式と合格ライン

• 出題形式：四肢択一式 50問（マークシート）
• 試験時間：120分（13:00〜15:00）
• 合格基準：年度ごとに設定（直近は50問中おおむね35点前後）
• 合格率：例年おおむね20%前後

マンション管理士試験の合格者は、マンション管理適正化法の5問が免除され、45問・110分での受験になります。

合格率20%前後は、同じ不動産系の賃貸不動産経営管理士（25〜30%前後）より低い数字です。出題範囲が区分所有法・標準管理規約・管理委託契約・会計仕訳・建築設備と横断的で、苦手分野を残したまま受けると合格点に届かない構造になっています。

2026年度（令和8年度）の試験日程

申込期間・受験料の最新情報は必ずマンション管理業協会の公式サイトで確認してください。

2026年からの改正区分所有法で、過去問と答えが変わる論点

令和7年改正の区分所有法が2026年4月1日に施行されました。令和8年度の試験はこの改正法が出題対象になるため、令和7年度以前の過去問の区分所有法分野は、改正前の条文で作られています。次の論点は、過去問の正解を覚えていると本番で逆に間違えるおそれがあります。

一方で、規約の設定・変更・廃止（各4分の3以上）、共用部分の重大変更（各4分の3以上・区分所有者の定数は規約で過半数まで減じられる）、管理者の選任（普通決議）、招集通知（会日の1週間前）といった基本事項は変わっていません。過去問で基本を固め、上の表の改正点だけ上書きする、という使い方が現実的です。

当サイトの練習問題は、この改正法を前提に作っています。区分所有法（専有部分・共用部分・敷地・管理者）と区分所有法（集会・規約・義務違反・復旧建替え）の40問で、改正点を含めて確認できます。

過去問と練習問題の回し方

1. 直近1回分を120分で通しで解く。 50問の時間配分と、分野ごとの得点率を把握します。
2. 落とした分野を、解説つきの練習問題で理由から固める。 当サイトでは管理業務主任者の出題範囲に沿ったオリジナル練習問題200問を、全問解説つきで無料公開しています。マンション標準管理規約、管理委託契約と標準管理委託契約書、管理組合の会計と仕訳、マンション管理適正化法、建築設備など10分野に分かれています。
3. 会計の仕訳は必ず手を動かす。 毎年出題される分野で、未収金・前受金・未払金の期末処理は、読むだけでは定着しません。
4. 区分所有法の過去問は、改正点を上書きしながら解く。 上の表の論点が出てきたら、過去問の正解ではなく改正後の規定で判断します。

管理業務主任者の無料練習問題200問を見る

※試験日程・受験料・出題範囲は変更されることがあります。受験前に必ずマンション管理業協会の公式サイトで最新情報をご確認ください。