【問155】賃貸不動産経営管理士練習問題｜設備の耐用年数と経過年数

建物の維持保全と設備問25/25難易度C（難しい）

問題文

借主Bが退去した住戸の設備について、原状回復の費用を検討する際の耐用年数の考え方として、最も適切なものはどれか。

1.設備の耐用年数を経過した後は、借主が故意に設備を破損させた場合であっても、一切の費用の負担を求めることはできない。
2.設備の価値は経過年数に応じて減少するものとして扱われ、耐用年数を経過した時点の残存価値は1円とされる。
3.経過年数の起算点は借主Bが入居した時であり、その設備が設置された時期は考慮しないものとされている。
4.経過年数の考え方は建物本体についてのみ用いられ、設備や内装の部位には適用されないとされている。