【問96】ビジネス実務法務検定3級 練習問題｜抵当権の順位

解説

正解

正解は選択肢1です。

民法373条により、同一不動産に複数の抵当権が設定された場合、その順位は登記の前後によります。

各選択肢の解説

選択肢1 → ✅

民法373条のとおり、抵当権の順位は登記の前後で決まります。

選択肢2 → ❌

民法374条1項により、抵当権の順位の変更は各抵当権者の合意による必要があり、利害関係人の承諾も必要です。さらに同条2項により、その登記をしなければ効力を生じません。登記は効力要件です。

選択肢3 → ❌

後順位抵当権者は、自己の抵当権を独立して実行できます。先順位抵当権者の承諾は不要です。

選択肢4 → ❌

抵当権の順位は、抵当権者間の合意で変更できます（民法374条1項）。

背景知識

複数の抵当権が同一不動産に設定された場合、登記の先後で優先順位が決まります。これは「登記の対抗力」の重要な現れです。先順位抵当権者は競売代金から優先弁済を受け、残額があれば後順位抵当権者に配当されます。順位は変更可能ですが、各抵当権者の合意と利害関係人の承諾、登記が必要です。なお、順位の譲渡や放棄も認められています。後順位抵当権者でも単独で抵当権実行できる点が、抵当権の順位制度の重要なポイントです。

学習アドバイス

「順位＝登記の前後」が大原則です。順位変更には合意・承諾・登記の3点セットが必要なこと、登記が効力要件であることを押さえましょう。後順位でも独立して実行可能な点も実務上重要です。

まとめ

• 抵当権の順位は登記の前後で決まる
• 順位変更には抵当権者の合意・利害関係人の承諾・登記が必要
• 後順位抵当権者も独立して抵当権を実行できる